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Uma montanha de pesquisa é necessária para comprar uma nova propriedade.

Seja o seu primeiro ou o centésimo, você deve sempre fazer sua lição de casa antes de comprar um novo imóvel. Entre artigos de autoajuda, conselhos profissionais e experiência pessoal, muitos recursos estão disponíveis.

Antes de comprar um imóvel, você precisa garantir que é um bom investimento. Isso significa verificar todas as caixas legais – certificando-se de que o título da propriedade e os impostos estejam em ordem, inspecionando a propriedade completamente e elaborando um acordo forte com o comprador. 

As cinco etapas abaixo são sua lista de verificação legal para adquirir um novo aluguel . Ao marcar essas caixas, você garante que está investindo seu dinheiro com segurança e que a decisão é boa para o seu negócio de aluguel.

1. Ler Documentos de Título de Propriedade

A primeira coisa que você quer saber sobre uma propriedade é sua história. 

Especificamente, você deve aprender sobre sua propriedade anterior. O “título” de uma propriedade é uma representação abstrata de sua propriedade. A “escritura” do imóvel é o documento físico onde consta o titular do título.

Antes de comprar uma nova propriedade, você deve inspecionar cuidadosamente a última escritura da propriedade. Verifique as assinaturas do último vendedor e do último comprador (proprietário atual). Caso contrário, você não pode ter certeza de que a pessoa que está vendendo a propriedade para você realmente a possui.

Para obter a imagem mais completa de sua nova propriedade, peça a ajuda de uma empresa de títulos, advogado ou credor. Esses indivíduos irão ajudá-lo a seguir a cadeia de propriedade e verificar se tudo está em ordem.

2. Confirmar Recibos de Imposto Predial

Seu próximo passo é garantir que o proprietário anterior pagou todos os impostos necessários sobre a propriedade. 

Se não o fizessem, um penhor poderia ser colocado na propriedade. Uma garantia é uma reivindicação sobre a propriedade por dinheiro devido e impede que o título seja transferido até que a garantia seja removida. Se houver uma penhora inesperada na propriedade, esta é uma má notícia para você.

Antes de comprar o imóvel, peça para ver os recibos confirmando que o vendedor pagou todos os impostos necessários. O escritório de impostos do governo local também deve ter essas informações se o vendedor não puder fornecê-las.

3. Escreva um Contrato de Compra de Propriedade

Um contrato de compra de propriedade é um contrato entre você e o vendedor. Inclui o preço, bem como as especificidades e condições da transação.

Normalmente, seu agente produzirá este documento. Seu único trabalho é reiterar quaisquer condições que você possa ter para o vendedor (manutenção, etc.) e certificar-se de que seu agente as descreva claramente no contrato.

Seu agente também pode solicitar que você assine alguns certificados adicionais relacionados à transferência de propriedade. Por exemplo, eles podem fornecer um certificado de não objeção, certificado de oneração, um certificado de conversão ou outros. Esses certificados são representações legais adicionais da transferência de propriedade e não devem ocupar muito do seu tempo.

4. Faça uma inspeção física

Em seguida, você deve realizar uma inspeção física completa do imóvel que pretende comprar. 

A menos que você esteja licenciado para fazer isso, você deve sempre deixar essa etapa para um inspetor de propriedades profissional. Eles saberão melhor do que você o que procurar e o informarão sobre suas descobertas. Se você tiver alguma dúvida que não seja satisfeita pela cobertura do inspetor, também poderá contratar um inspetor especializado para um seguro extra.

5. Conclua a compra

Parabéns! Você concluiu todas as etapas legais para adquirir o imóvel e é hora de oficializar sua compra. 

Certifique-se de que seu agente ou o agente do vendedor responda a todas as perguntas restantes que você tiver e, em seguida, tenha certeza de que você executou todas as etapas necessárias para garantir um processo tranquilo de transferência de propriedade. 

Crescendo seu negócio de aluguel

Adquirir novas propriedades para o seu negócio de aluguel é uma perspectiva empolgante. Se você deseja expandir, lembre-se de usar recursos como sistema de gestão de propriedades para gerenciar sua(s) nova(s) unidade(s) e acompanhar suas finanças ao longo do tempo. Com a adição de sua nova propriedade e a ajuda de ferramentas de software para organização, você está no caminho certo para crescer com sucesso seu negócio de aluguel.