O Que É Gestão Imobiliária E Como Funciona?

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O que é gestão imobiliária e como funciona?

O gerenciamento de propriedade é o gerenciamento diário de um contratante de terceira celebração dos imóveis residenciais, comerciais ou comerciais. Os gerentes de propriedade geralmente estão no preço dos reparos diários, além da manutenção ininterrupta, segurança e proteção dos edifícios. Eles geralmente trabalham com comerciantes que possuem apartamentos pessoais e complexos de condomínios, comunidades domésticas pessoais, centros de compras e parques comerciais.

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Seu dever número um abrange lidar com as obrigações habituais dadas por meio dos proprietários e reter o custo das casas que manipulam até mesmo para gerar receita.

Pontos chave 

  • O gerenciamento de propriedades é a visão de terceiros do setor imobiliário . 
  • Os gerentes são oblíquos para realizar tarefas diárias, desde classificar inquilinos até fazer arranjos para manutenção e reparo. 
  • Os proprietários de imóveis pagam aos gerentes de ativos uma taxa ou uma porcentagem do aluguel cobrado.
  • As operações dos gestores de ativos são reguladas com o auxílio das regras de cada estado. 

Conhecimento em Administração de Imóveis  

Os construtores de propriedades optam por passar diretamente para a tarefa seguinte o mais rápido possível, porque a última está concluída. Eles optam por confiar as operações cotidianas a uma empresa de portas, embora mantenham nomes em sua propriedade.

Os deveres de um gerente de propriedade geralmente consistem no seguinte:

  • Inquilinos em potencial são selecionados.
  • Em nome dos proprietários de ativos, ele elabora contratos assinados e renova contratos.
  • Arrecadação de aluguel.
  • O paisagismo e a eliminação da neve fazem parte da preservação dos pertences.
  • Pode ser necessário organizar a manutenção da propriedade.
  • Criação e cumprimento de orçamentos de preservação de ativos.

Qual é o objetivo de um gerente de propriedade?

Grupos de controle de propriedade são empregados pelos proprietários por uma série de razões. Alguns seres humanos também podem possuir alguns dos apartamentos em lugares como Smart City Islamabad etc. No entanto, não têm tempo ou capacidade para controlá-los e lidar com inquilinos homens ou mulheres. 

Alguns proprietários de ativos são simplesmente curiosos sobre orgulhosamente possuir casas de condomínio e se beneficiar delas. Eles alugam gestores de ativos qualificados, se for o caso.

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As ofertas de controle de propriedade também são utilizadas por proprietários ausentes. Proprietários individuais que alugam ativos não casados, juntamente com uma casa de férias, são atendidos por algumas organizações de controle de ativos.

Como seus condomínios são o problema com requisitos federais complicados que exigem conhecimentos específicos, os proprietários de ativos que interagem em programas habitacionais de baixo preço geralmente alugam ofertas de controle de ativos.

Os gerentes de propriedade são contratados por meio de alguns corretores de imóveis. Um revendedor em uma pousada, por exemplo, possivelmente forneceria ofertas de agentes de clientes e fornecedores, além de gerenciamento de propriedades. Quando for esse o caso, o corretor de imóveis está na taxa de listagem, mostrando, alugando e preservando arrendamentos de férias para alguns dos proprietários dos ativos.

Os gerentes de propriedade são maravilhosos de gerentes de rede, que são responsáveis ​​por áreas comuns no lugar de aparelhos pessoais e não estão continuamente em contato com os proprietários.

Pontos particulares a considerar

As qualificações para licenças de controle de propriedade variam de acordo com o estado. Corporações de controle de propriedade devem ser licenciadas por meio do conselho de propriedade real nas proximidades em jurisdições máximas. Portanto, os proprietários de propriedades devem certificar-se de que as empresas que escolhem são bem licenciadas.

Os gerentes de propriedades na Flórida, por exemplo, devem manter licenças de corretagem de imóveis que permitem que você trabalhe no estado.

Porque uma parte de seus deveres é categorizada como atividade de propriedade real, esse é o caso. Os gerentes de propriedade com licença de corretagem de imóveis podem listar casas de condomínio em alguns serviços de lista (MLS) e comercializá-los através do uso de técnicas usuais de publicidade e marketing de imóveis. Uma empresa de controle de bens com uma licença de corretagem de imóveis também pode configurar um cofre de placa de propriedade real em uma entrada de propriedade.

Se eles tratam de aluguéis ou aluguéis e adquirem uma comissão, a Flórida agora exige que os gerentes de ativos tenham uma licença de corretor. Os gerentes de propriedade que controlam suas próprias residências no estado, por outro lado, agora não precisam mais de uma licença.

Conclusão 

Equilibrar seu fluxo de tempo e finanças é crucial como investidor imobiliário. Se sua estratégia de negócios envolve aluguel de imóveis, é quase certo que você precisa pensar em gerenciamento de propriedades. O gerenciamento de propriedades pode aliviar muito o estresse, mas não sai barato, então faça as contas para ver se vale a pena. Pode não parecer uma boa ideia no começo, mas à medida que seu negócio imobiliário cresce. Você pode querer revisar o gerenciamento de ativos, pois as taxas diminuem à medida que o número de unidades aumenta.

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